EPI – Evaluarea Proprietăților Imobiliare

Cea mai performantă aplicație de evaluare a bunurilor imobile

Mai multă transparență în piața imobiliară

EPI simplifică activitatea de evaluare!

Beneficii pentru evaluatori

EPI înseamnă +valoare pentru evaluatori

I. Toate informațiile din piață într-un singur loc!

Proprietăți actualizate zilnic, din 2008 până în prezent:

Proprietăți promovate direct de proprietari

- 150.000 anunțuri adăugate lunar
- 1 milion anunțuri istorice (începând cu 2012)
- peste 7.000 de localități
- detalii

- 3.000 de tranzacții în 2014 în:
  București, Cluj-Napoca,
  Constanța, Iași, Timișoara,
  Brașov

Anunțuri din online: imobiliare.ro, spatiicomerciale.ro, olx.ro, lajumate.ro, anuntul.ro, online.anuntul.ro, magazinuldecase.ro, piata-az.ro, myTex.ro, anunturiimobiliare.ro, pzonline.ro, romimo.ro, directproprietar.ro, proprietaticluj.ro etc.

Proprietăți promovate de agenții și dezvoltatori

- 70.000 anunțuri active
- 1,5 milioane anunțuri istorice
  (începând cu 2008)
- peste 9.000 de localități
- detalii

Reprezentând o cotă de piață de peste 80%: 4.000 brokeri, 1.000 agenții imobiliare

II. Informații valoroase despre proprietățile imobiliare

localizarea, caracteristicile fizice și pozele proprietăților
sursa informațiilor și datele de contact pentru verificarea comparabilelor
similaritatea între comparabilă şi proprietatea analizată (cu cât asemănările sunt mai mari, cu atât sunt mai mici ajustările aplicate în abordarea prin piață)
istoricul prețului de listare
prețul de tranzacționare
perioada în piață

III. Metoda comparației directe aplicată corect

Conform recomandărilor din GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile

Cum funcționează:

1 poți utiliza până la 8 comparabile în grila de piață
++ comparabilele sunt preluate direct din baza de date EPI și introduse automat în grila de piață
2 selectezi unitatea de comparație
3 decizi elementele de comparație relevante
++ poți adăuga elemente personalizate în grilă (vezi lista mai jos)
4 faci ajustările necesare în unități procentuale (%) sau valorice (€)
++ ajustările pentru comparabilele selectate sunt mai mici pentru că analiza de piață este individualizată pentru fiecare proprietate analizată (cu ajutorul unui algoritm statistic)
5 selectezi valoarea de piață și cursul valutar valabil la data evaluării
++ toate formulele de calcul sunt automate, prevenind greșelile
++ valorile se actualizează în timp real
6 rezultatul evaluării (grila de piață și proprietățile comparabile) poate fi folosit direct în raportul de evaluare
++ direct din aplicație poți printa sau exporta raportul în format Word sau PDF

Elemente de comparație recomandate:

IV. Metoda capitalizării venitului pentru proprietăți rezidențiale și comerciale

Conform recomandărilor din GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile

Cum funcționează:

1 poți adăuga diverse tipuri de spații de închiriat, cu destinație rezidențială, de birouri, comercială sau industrială
2 stabilești gradul de neocupare și riscul de neîncasare (în %)
3 poți selecta cheltuielile de exploatare fixe (asigurare, impozit pe proprietate, alte cheltuieli) sau variabile (rezerva pentru reparații și întreținere, administrare, alte cheltuieli). Poți introduce costurile atât în €/an, cât și în % din VBE
4 poți adăuga și alte cheltuieli fixe sau variabile
5 adaugi rata de capitalizare (în %) și eventuale cheltuieli de amenajare/renovare (în €)
6 selectezi cursul valutar valabil la data evaluării
7 toate valorile din grilă se actualizează în timp real, valoarea proprietății este calculată automat
8 exporți grila de calcul în format PDF sau Excel și o folosești direct în raportul de evaluare

RAPORTUL EPI

TESTEAZĂ GRATUIT

Începe chiar de azi să folosești cea mai performantă aplicație de Evaluare a Proprietăților Imobiliare.
Îți punem la dispoziție 7 zile de test.

PRINTRE UTILIZATORII EPI SE NUMĂRĂ:

Contact