De ce a fost 2016 cel mai bun an pentru piața rezidențială

Anul 2016 a fost cel mai bun an pentru piața imobiliară din ultima vreme, deși a fost plin de evenimente despre care se spunea că o vor afecta iremediabil.

Adoptarea legii dării în plată, conversia creditelor în franci elvețieni (între timp declarată neconstitutională de CCR), sau creșterea temporară a avansului la creditele imobiliare la 30% sau chiar 40% au reprezentat principalele provocări ale pieței rezidențiale de anul trecut. În ciuda acestor evoluții, 2016 a fost unul extrem de bun pentru rezidențialul românesc.

 

Oferta scade, prețurile cresc

Luând în calcul ultimul trimestru din 2016, piața rezidențială a înregistrat zece trimestre consecutive de creștere a prețului cerut pe metru pătrat util de locuință, in medie cu 1,9%, dar nivelul este încă sub valorile înregistrate în 2010. Ultima scădere de preț comparativ cu trimestrul anterior a fost în T2 2014.

În 2016 oferta s-a contractat puternic, astfel încât în ultimul trimestru al anului au fost cu 32% mai puţine apartamente şi case (existente) de vânzare în marile oraşe, 15.000 în total. Îngrijorător este faptul că intră din ce în ce mai mai puţine oferte noi în piaţă.

De notat este că în 2016 prețul mediu cerut a depășit pragul de 1.000 de euro pe metru pătrat util și în Timișoara, după ce în 2015 același lucru se întâmplase în Cluj. Astfel,  conform indicelui Imobiliare.ro, Cluj-Napoca, București și Timișoara sunt, în prezent, oraşele cu preţuri medii cerute de peste 1.000 euro/mp. De altfel,  cele trei oraşe au avut în 2016 şi cele mai mari creşteri ale preţului mediu cerut, Cluj-Napoca – 12%, Bucuresti – 10%, iar Timisoara – 7%. După toate probabilitățile, în 2017 acest prag va fi depășit și în Constanța.

 

Cererea susținută pune presiune pe prețuri

 Cererea la nivel naţional a crescut în ultimul trimestru din 2016 cu 23% peste nivelul din anul anterior. Estimăm la 130.000 numărul de potenţiali cumpărători în cele şase oraşe mari, din care 75.000 în Bucureşti, 14.000 în Timişoara, 13.000 în Constanţa. Observăm că Bucureştiul atrage de cinci ori mai mulţi cumpărători decât Timişoara, a două clasată.

Cererea este în continuare mare pentru două camere, dar cumpărătorii sunt interesați și de locuințe cu trei camere. În Capitală, cererea cea mai mare vine pentru locuințe cu trei camere,  în timp ce in restul orașelor mari cele mai populare printre cumpărători sunt apartamentele cu două camere.

Din perspectiva nou versus vechi, potențialii cumpărători sunt interesați de locuințe noi în proporție de 46%, o creștere semnificativă față de 2012, când doar 30% dintre ei vizau acest tip de apartament. În București cererea pe segmentul nou a crescut mai mult și mai repede decât în restul orașelor mari, de la 30% în 2012 la 50% în 2016.

Autor: Nita Dorel · 13 aprilie 2017