Accesează acum toate informațiile din piața imobiliară Activează EPI gratuit

Soluţii / Evaluarea Proprietăţilor


Agenţi Imobiliari / Analiza Comparativă de Piaţă (ACP)

Ce este ACP?

  • Aplicaţie specializată în estimarea preţului unei proprietăţi imobiliare
  • Generează rapoarte ce sprijină brokerii în procesul de consultanţă a clienţilor
  • Oferă o evaluare neutră şi corectă, utilă:
    • Vânzătorilor: la stabilirea preţului corect de promovare, reducând timpul de vânzare şi atrăgând cât mai mulţi cumpărători calificaţi
    • Cumpărătorilor: la verificarea şi stabilirea preţului oferit pentru o proprietate ce va fi achiziţionată

Un preţ estimat corect scurtează timpul de vânzare

Poziţionează brokerul ca specialist

Ce include raportul?

  • O analiză comparativă între proprietatea vizată şi oferte similare (comparabile)
  • Recomandările şi comentariile agentului
  • O prezentare profesionistă a agenţiei

Cum funcţionează ACP?

  • Foloseşte cea mai mare bază de date din piaţa imobiliară, dezvoltată împreună cu Imobiliare.ro
  • Oferă flexibilitate în selectarea comparabilelor: manual sau automat, la sugestiile aplicaţiei
  • Listează proprietăţile comparate în ordinea similarităţii cu cea evaluată
  • Evidenţiază diferenţele dintre proprietatea evaluată şi comparabile
  • În baza criteriilor alese de broker, generează un raport automat de analiză în format PDF

Evaluatori şi Bănci / Evaluarea Proprietăţilor Imobiliare (EPI)

Ce este EPI?

Aplicaţie specializată în analiza pieţei şi estimarea valorii de piaţă a unei proprietăţi imobiliare

EPI este un sistem de evaluare complex, care:

  • integrează cea mai mare bază de date, disponibilă la ora actuală, actualizată zilnic din 2008 până în prezent, cuprinzând informații de la: proprietari, agenții și dezvoltatori
  • aplică corect metoda comparației directe, conform recomandărilor din GEV 630 – Evaluarea bunurilor imobile

Beneficii pentru evaluatori:

Economie de timp în analiza pieței

Creșterea calității evaluărilor

Cum funcţionează EPI?

Pașii unei evaluări în aplicația EPI:

  1. introduci caracteristicile proprietății subiect
  2. analizezi piața cu ajutorul bazei de date EPI: proprietăți comparabile oferite spre vânzare, retrase din piață sau tranzacționate
  3. selectezi până la 8 proprietăți similare cu cea evaluată
  4. efectuezi ajustările necesare iar grila de evaluare se actualizează automat, în timp real
  5. exporți raportul în Word sau PDF

EPI simplifică activitatea de evaluare!


Evaluatori şi Bănci / Evaluarea Globală a Portofoliilor de Garanţii (AVM)

Ce este AVM?

  • Singura aplicaţie dezvoltată în România care estimează automat valoarea de piaţă a unei proprietăţi imobiliare
  • Utilă atât la evaluarea proprietăţilor cât şi la calcularea taxelor şi impozitelor
  • Evaluări rapide şi la un cost scăzut a garanţiilor imobiliare:
    • La început în fluxul de creditare-prescoring
    • La verificarea rapoartelor de evaluare
    • La evaluarea proprietăţilor în momentul punerii în licitaţie
    • La evaluarea portofoliilor

Oferă rapiditate, transparenţă şi neutralitate în estimarea valorilor de piaţă din România

Facilitează administrarea eficientă a riscului colateral şi a fraudei

Cum funcţionează AVM?

  • Foloseşte cea mai mare bază de date dezvoltată împreună cu Imobiliare.ro, cuprinzând tranzacţii şi oferte actualizate zilnic, începând din 2008
  • Metoda de evaluare – regresia hedonică – este în concordanţă cu:
    • Reglementările BNR privind evaluarea pentru garantarea împrumuturilor
    • Standardele Modelelor Automate de Evaluare (IAAO)
  • Sistem dezvoltat împreună cu Momentum Technologies, lider pe piaţa evaluărilor din Olanda

Soluţii / Analiza Pieţei


Indici de Preţ

Ce sunt?

  • Indicii sunt construiţi cu ajutorul celei mai mari baze de date cu proprietăţi imobiliare existente
  • Indicii sunt actualizaţi trimestrial şi sunt disponibili imediat după sfârşitul trimestrului
  • Indicii sunt solicitaţi de bănci şi brokeri activi în piaţa de capital

Cum funcţionează?

  • Urmăresc evoluţia în timp (începând cu martie 2008) a preţului proprietăţilor rezidenţiale şi comerciale la nivel naţional
  • Au cel mai ridicat grad de încredere din România
  • S-au impus ca instrument de referinţă pe piaţa imobiliară din ţară
  • Indicii sunt folosiţi pentru:
    • analiza evoluţiei pieţei imobiliare
    • identificarea oportunităţilor şi riscului evoluţiei preţului proprietăţilor în pieţele imobiliare locale
    • evaluarea colateralului pentru a afla discrepanţa faţă de evoluţia pieţei
    • estimarea expunerii la riscul de nerambursare

Rapoarte pentru analiza pieţei

Ce sunt?

  • Instrumente de analiză detaliată a evoluţiei preţului din pieţele imobiliare locale
  • Sprijin pentru agenţi la negocierea preţului de promovare corect
  • Rapoartele sunt generate custom pe nevoile punctuale ale clientului

Pentru agenţii imobiliari –> sprijin în negocierea preţului de promovare în vederea pozitionări corecte în piaţă a proprietăţilor sau în câştigarea de reprezentări exclusive

Pentru investitori şi dezvoltatori –> analiza zonelor de interes pentru identificarea potenţialului pieţei, analiza concurenţei şi a cererii din piaţă

Cum funcţionează?

  • Generăm trimestrial sute de rapoarte
  • Folosim cea mai mare bază de date cu proprietăţi imobiliare existente
  • Rapoartele reprezintă un instrument neutru de informare al clientului
  • Rapoartele transmit încredere şi profesionalism
  • Conţin analize ale evoluţiei preţului apartamentelor şi caselor
  • Informaţile pot fi grupate după numărul de camere, anul de construire, suprafaţa utilă, suprafaţa terenului, confort, etaj
  • Rapoartele pot fi personalizate din punct de vedere al conţinutului şi al formei

Închei mai multe tranzacţii - prin argumentarea unui preţ cerut realist

Transmiţi încredere şi profesionalism - oferi clienţilor informaţii complete şi rapoarte cu privire la evoluţiile din piaţă

Image #3 Image #4 Image #4 Image #4 Image #4 Image #4 Image #4 Image #4 Image #4 Image #4
Laurenţiu Lazăr – Colliers International

"Flexibilitatea şi orientarea pe soluţii, rapiditatea răspunsurilor dar şi structura informaţiilor, întotdeauna în conformitate cu ceea ce solicităm, ne-au convins de calitatea serviciilor Analize Imobiliare."

Iulian Niculae – Victoria Consult

"Utilizez Analize Imobiliare încă din faza de testare şi pot spune că cei care au apelat la serviciile noastre au simţit diferenţa în abordare. Voi continua să lucrez cu Analize Imobiliare."

Alexandru Popa – PGA Imobiliare

"Cu ajutorul Analizelor Imobiliare am reuşit să îi determinăm pe clienţi să poziţioneze ofertele la adevărata lor valoare de piaţă, rezultatul fiind o vânzare mult mai rapidă."

Ştiri şi analize

facebook poza

Metodologie AnalizeImobiliare.ro

Date vizitatori În momentul în care un vizitator al portalului Imobiliare.ro vizualizează detaliile unei proprietăți imobiliare (localizare, caracteristici fizice, poze, [...]

20 ianuarie 2016

Despre noi

AnalizeImobiliare.ro în câteva cuvinte:

  • Prima platformă de Real Estate Intelligence din România
  • Singurul sistem online de evaluare automată din România, AVM (Automated Valuation Model)
  • Oferă rapoarte şi date pentru analiza pieţei imobiliare şi evaluarea proprietăţilor

Baza de date

Sistemul automat de evaluare se bazează pe cea mai cuprinzătoare, detaliată şi precisă bază de date din România: Imobiliare.ro.

  • Peste 2 milioane de proprietăţi la nivel naţional cu informaţii detaliate şi imagini
  • Date istorice, începând cu 2008
  • Oferte şi tranzacţii actualizate zilnic
  • Date verificabile
  • Apartamente, case şi terenuri
  • Informaţii detaliate şi poze ale proprietăţilor

Colaboratori

Dorel Nita

  • Peste 10 ani în domeniul cercetării şi dezvoltării de soluţii pentru analiza pieţei imobiliare şi evaluarea proprietăţilor
  • 5 ani de experienţă în piaţa imobiliară din Olanda:
    • NVM (Asociaţia Agenţilor şi Consultanţilor Imobiliari)
    • NVB şi NEPROM (Asociaţiile Dezvoltatorilor şi Constructorilor)
    • funda.nl (principalul portal imobiliar din Olanda)
    • niki.nl (principalul portal dedicat construcţiilor din Olanda)
  • Evaluator, membru titular al ANEVAR din 2013

Iulian Ştefănescu

A urmărit ca sistemul de evaluare să respecte standardele de evaluare ANEVAR.

  • Evaluator acreditat şi lector ANEVAR
  • Director General Adjunct la ROMCONTROL SA

Mihai Gheorghe

A oferit consultanţă de specialitate asupra etapelor de cercetare statistică.

  • Doctor în cibernetică şi statistică economică
  • Director Preţuri la Institutul Naţional de Statistică
  • Expert în calculul indicilor preţurilor proprietăţilor rezidenţiale în România

Raoul Savos

A oferit consultanţă în implementarea metodelor statistice.

  • Licenţiat în matematică şi informatică
  • Specialist în Econometrie, Statistică şi Matematici Aplicate
  • Membru în Institutul Internaţional de Statistică (ISI)

Imobiliare.ro

  • 909.000 vizitatori unici lunar (mai 2014)
  • Peste 1.000 de clienţi (agenţii, bănci, dezvoltatori)
  • Principalul portal imobiliar din România
  • Primul şi cel mai preluat indice imobiliar în mass-media – Indicele Imobiliare.ro
  • Cea mai mare bază de date imobiliare la nivel naţional

Momentum Technologies

  • Lider în domeniul evaluării automate în Olanda
  • Companie specializată în dezvoltarea de sisteme informaţionale pentru piaţa imobiliară
  • Colaborează cu 4.000 de evaluatori acreditaţi în Olanda, agenţi imobiliari, bănci, brokeri de credite, corporaţii şi investitori
  • Furnizează anual aproximativ 180.000 de evaluări automate pentru Institutul Olandez de Certificare a Evaluărilor (NWWI)

Contact

Pentru detalii suplimentare despre produsele noastre contactaţi-ne:

Dorel Niţă

Manager de proiect

0748 882 892

dorel.nita@analizeimobiliare.ro


Analize Imobiliare este brandul sub care sunt promovate şi comercializate produsele companiei S.C. Ciberi Information Systems S.R.L

Vezi lista de servicii Imobiliare.ro sau intră în contul de administrare a ofertelor

Top